386 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 506 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 284,2 m² · constr. 2022 · terrain 182 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 800 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 648 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021399048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
45085021399048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 91 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −144 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 494 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 865 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +141 966 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 247 674 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +110 396 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 408 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 623 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 1 133 298 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 774 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +160 745 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 197 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 408 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 540 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 411 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +161 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 044 823 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +165 714 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 243 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 291 701 $ Poids 2 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 333 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.