51 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 71,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021400091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45085021400091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 37 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 143 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 301 726 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 195 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 010 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 653 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 246 129 $ Poids 26 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1000 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 032 823 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 837 198 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.