61 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
640 100 $
Chalet · 7 409 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021401370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
45085021401370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 231 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 407 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 552 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 338 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 730 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 628 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 758 281 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 722 $ Poids 31 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 264 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 712 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.