69 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
807 200 $
Chalet · 8 426 $/m² · 95,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021401954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
45085021401954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 180 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 440 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 292 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 763 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 722 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +58 208 $ | 1 075 305 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 654 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 472 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 813 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 712 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 836 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 816 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 504 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.