89 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021403506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
45085021403506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 349 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 430 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 83 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 754 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 160 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 935 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge +48 506 $ | 1 053 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 687 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 795 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 035 $ Poids 30 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 254 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 746 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.