87 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
393 200 $
Chalet · 7 547 $/m² · 52,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021403947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
45085021403947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 440 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 574 760 $ Poids 53 % |
| 2 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 861 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 473 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 112 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 932 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 287 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 881 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +11 151 $ | 295 823 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 517 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 419 231 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.