88 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 5 425 $/m² · 75,6 m² · constr. 1967 · terrain 5 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021404223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
45085021404223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 34 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 423 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 353 621 $ Poids 52 % |
| 2 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 297 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 563 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 503 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 528 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 309 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 252 238 $ Poids 18 % |
| 9 | , Austin 2024-06-03 · 272 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 030 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −60 233 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 722 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 057 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 855 643 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.