Rue DEUX-MONTAGNES · Austin
Valeur estimée
282 800 $
Autre · 9 272 $/m² · 30,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021410276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085021410276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 16 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Deux-Montagnes, Austin 2026-07-21 · 79 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue du Lac-Des-Sittelles, Austin 2025-09-30 · 223 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue du Lac-Des-Sittelles, Austin 2025-04-22 · 231 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 410 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue des Pins, Austin 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, Rue des Sapins, Austin 2024-08-15 · 963 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 251 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 903 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 82 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 903 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 86 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 864 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −63 472 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 355 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 285 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −79 013 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 435 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 610 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 225 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 864 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −63 472 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 322 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.