20 Rue DEUX-MONTAGNES · Austin
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021410828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
45085021410828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 46 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 649 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 471 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 361 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 623 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 1 005 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 614 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 611 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 761 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 580 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 616 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 816 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 635 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 357 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 732 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 687 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 420 266 $ Poids 23 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −77 931 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 193 820 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.