73 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
577 700 $
Chalet · 6 266 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021411149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
45085021411149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 183 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 240 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 698 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 501 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 754 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 903 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 808 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 731 077 $ Poids 37 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 208 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 474 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 322 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 459 530 $ Poids 26 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 297 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.