32 Rue ROCHER · Austin
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 60,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021411696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
45085021411696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 322 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 384 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 611 $ Poids 26 % |
| 4 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 910 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 934 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 457 118 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 355 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 845 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 228 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 211 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.