30 Rue ROCHER · Austin
Valeur estimée
291 200 $
Chalet · 5 474 $/m² · 53,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021411947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
45085021411947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 17 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 394 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 540 369 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 996 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 976 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +468 $ | 104 286 $ Poids 40 % |
| 4 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 274 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 950 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 407 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 109 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 290 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 863 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 265 919 $ Poids 21 % |
| 10 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 741 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 276 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 996 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 484 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 391 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.