2 Croissant MOULIN · Austin
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 4 383 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021413958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
45085021413958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 46 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 108 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 778 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 911 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 484 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 295 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 883 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −72 759 $ | 1 006 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 875 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 559 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 866 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 781 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 842 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 603 911 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 796 611 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 521 722 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.