80 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
604 300 $
Chalet · 6 031 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021414024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45085021414024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 10 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 386 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 510 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 934 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 440 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 978 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 940 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 963 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −67 185 $ | 709 708 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 937 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 761 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 838 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 823 235 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.