76 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
547 900 $
Chalet · 4 163 $/m² · 131,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021414452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
45085021414452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 913 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 065 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 928 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 504 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 365 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 090 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 652 451 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 923 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −67 185 $ | 815 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 830 626 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 859 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 658 701 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 274 568 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 136 737 $ Poids 19 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 494 307 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.