52 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
514 900 $
Chalet · 5 259 $/m² · 97,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021422152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45085021422152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 236 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 648 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 143 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 735 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 929 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 787 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 401 121 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 719 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 694 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 753 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 677 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.