70 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021423010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
45085021423010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 48 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 225 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 160 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 725 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 4 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 815 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −65 537 $ · Ajust. âge −58 207 $ | 936 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 346 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 836 929 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 726 066 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 007 $ Poids 26 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 382 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 294 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.