3 Croissant MOULIN · Austin
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 88,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021423371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
45085021423371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 45 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 222 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 36 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 181 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 663 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 876 $ Poids 43 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 807 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −77 998 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 885 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 770 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 454 526 $ Poids 31 % |
| 8 | , Austin 2024-06-03 · 418 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 542 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 715 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 328 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 034 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.