7 Croissant MOULIN · Austin
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 140,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021423437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
45085021423437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 930 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 854 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 277 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 764 497 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 405 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 702 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 984 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 265 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 860 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 413 342 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 729 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 763 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 768 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.