11 Croissant MOULIN · Austin
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 165,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 359 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021424044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
45085021424044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 459 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 747 936 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 999 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 360 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 854 285 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 106 018 $ Poids 22 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 826 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 781 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 037 $ Poids 20 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 084 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 890 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +105 358 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 357 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 102 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 257 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.