25 Croissant BOSQUET · Austin
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 137,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,8 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021431590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085021431590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 786 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 937 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 986 416 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 15 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 334 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 554 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +90 118 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 977 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 256 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 414 375 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 720 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 736 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 048 $ Poids 22 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 416 990 $ Poids 22 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 764 253 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 685 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.