433 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 215,2 m² · constr. 2014 · terrain 22 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 519,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021435475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45085021435475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 013 305 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 200 621 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +238 534 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 213 414 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 958 697 $ Poids 19 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 818 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 872 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 151 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +111 066 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 183 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 363 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +3 934 $ | 249 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.