445 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 25 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 399,2 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021436898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
45085021436898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 595 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 559 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 742 750 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 295 $ Poids 27 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 954 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +118 612 $ · Ajust. âge +87 311 $ | 1 265 942 $ Poids 25 % |
| 6 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 745 335 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 344 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 707 087 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 956 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 740 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 230 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 369 212 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.