449 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 776 400 $
Chalet · 5 216 $/m² · 340,6 m² · constr. 2022 · terrain 14 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 167,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 300 $
Rôle antérieur 839 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021437865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
1 176 800 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
45085021437865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +94 814 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 912 044 $ Poids 19 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +243 437 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 541 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 339 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 261 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −181 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 908 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 295 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 676 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.