441 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 17 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 048,2 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021445686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
45085021445686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 685 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 767 271 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 893 734 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 826 585 $ Poids 28 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 425 $ Poids 23 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 856 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 583 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 846 485 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 883 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 035 915 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 764 295 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 1 063 669 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 914 652 $ Poids 11 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 823 313 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.