394 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 224 m² · constr. 1990 · terrain 8 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 271,1 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021451991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
45085021451991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 710 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 011 050 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 946 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +89 963 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 923 995 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 216 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 086 980 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 994 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 229 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 898 818 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.