400 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 104,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021452984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
45085021452984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 529 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 794 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 363 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 496 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 695 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 155 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 832 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 668 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 867 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 657 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 306 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 992 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 678 049 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 909 274 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.