426 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 115,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021455642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45085021455642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 472 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 832 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 971 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 205 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 309 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 945 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 903 664 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 684 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 680 195 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 453 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 717 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 487 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 829 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 814 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.