388 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021460180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085021460180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 672 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −77 820 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 061 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 551 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 706 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 941 716 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 877 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 775 808 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 284 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 750 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 286 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 509 $ Poids 24 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 335 182 $ Poids 23 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +101 396 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 378 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +131 920 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 403 671 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 898 $ Poids 9 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.