398 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021461008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
45085021461008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 770 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 948 596 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 561 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 781 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 984 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 849 066 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 768 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −73 342 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 994 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 466 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 078 301 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 061 272 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 905 326 $ Poids 16 % |
| 8 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 869 789 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 783 717 $ Poids 9 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 224 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 957 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.