260 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
1 315 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 232,7 m² · constr. 2023 · terrain 10 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 400 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +926.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021472548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
45085021472548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 938 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 137 232 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 091 412 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 292 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 948 798 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 138 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 266 738 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.