422 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 112,5 m² · constr. 2001 · terrain 175 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 863,2 m²
Frontage
405,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021475080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
45085021475080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 80 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 611 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 821 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 967 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 1 132 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 507 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 939 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 877 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 950 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 640 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 714 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 603 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 774 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 636 316 $ Poids 17 % |
| 12 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 669 056 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.