483 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
481 700 $
Autre · 5 918 $/m² · 81,4 m² · constr. 1993 · terrain 15 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021565686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
45085021565686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 380 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 538 481 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 522 693 $ Poids 29 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 603 $ Poids 16 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 61 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 655 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 897 $ Poids 9 % |
| 8 | , Austin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 672 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 281 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.