444 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 576 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 372,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 777,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 727 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021570281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
1 038 000 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
45085021570281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 91 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 428 m · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +81 180 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 856 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +172 034 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 878 639 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −123 268 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 686 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 493 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 194 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 311 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 019 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 929 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 229 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 051 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.