448 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 163,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021571233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
45085021571233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 700 $ Poids 45 % |
| 2 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 728 663 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 675 040 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 868 795 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 805 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 327 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +69 065 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 617 560 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 761 124 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 786 083 $ Poids 14 % |
| 10 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 998 038 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 191 $ Poids 9 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 807 232 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.