452 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 89,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021572607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
45085021572607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 281 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 741 695 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 64 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 596 743 $ Poids 18 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 248 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 108 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −71 536 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 056 391 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 108 $ Poids 13 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 746 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 736 078 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.