479 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
217 300 $
Chalet · 4 320 $/m² · 50,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021574047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
45085021574047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 5 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1 m · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 306 $ Poids 34 % |
| 3 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 527 845 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +935 $ | 101 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 107 071 $ Poids 5 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 447 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 270 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −7 929 $ | 383 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.