460 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 264,4 m² · constr. 2015 · terrain 14 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 518,8 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021575950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
45085021575950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 578 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 322 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 616 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +118 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 123 535 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 613 m · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −91 393 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 674 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 960 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +123 015 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 979 105 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 436 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +123 863 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 171 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 802 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +152 608 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 005 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 855 m · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −195 757 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 649 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 774 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 084 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +99 505 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 205 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 174 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +107 793 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 809 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 1 075 251 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.