474 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 95,2 m² · constr. 2013 · terrain 9 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 139,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 408 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021579048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
45085021579048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 899 $ Poids 39 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 65 871 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 731 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 576 778 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 761 253 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 552 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 781 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 627 985 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 456 635 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 855 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 451 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 318 362 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.