3505 Chemin HOPPS · Austin
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 131,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,9 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021583317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
45085021583317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 937 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 656 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 278 $ Poids 27 % |
| 4 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 128 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 779 752 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +74 883 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 884 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 779 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 476 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 701 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 725 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 824 $ Poids 10 % |
| 11 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 707 335 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 956 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.