3498 Chemin HOPPS · Austin
Valeur estimée
668 900 $
Autre · 4 341 $/m² · 154,1 m² · constr. 1932 · terrain 28 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 209,9 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021592036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
45085021592036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 890 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 895 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 843 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 879 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 591 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 180 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 605 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −106 015 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 865 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 739 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 676 $ Poids 14 % |
| 10 | 388, chemin North, Austin 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 947 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 658 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 671 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 203 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −69 641 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 764 392 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.