42 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
1 306 300 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 199,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 624 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021596137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
45085021596137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 998 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 758 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 865 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 739 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 880 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 576 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 961 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 382 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −88 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 186 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 910 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 041 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 244 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 047 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 714 476 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +152 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 166 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 811 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 940 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 454 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.