33 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 157,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 788,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021598663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
45085021598663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 826 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 741 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 892 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 877 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 704 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 678 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 347 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 806 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 640 439 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 859 907 $ Poids 22 % |
| 8 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 799 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 727 137 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 791 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 733 162 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −89 098 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 846 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.