537 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 128,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021614207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
45085021614207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 649 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 654 969 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 638 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 426 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 820 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 827 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 526 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −62 320 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 771 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 624 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.