7 Chemin GOELANDS · Austin
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 44,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 880,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021623266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45085021623266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 15 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 151 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 849 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 69 531 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −68 466 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −78 521 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 382 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.