531 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021624141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
45085021624141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 713 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 713 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 776 678 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 705 124 $ Poids 32 % |
| 5 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 897 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 983 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 753 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 424 483 $ Poids 18 % |
| 11 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 556 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.