515 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
354 300 $
Chalet · 4 396 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 102 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021632557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
45085021632557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 27 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 351 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 475 $ Poids 44 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 361 $ Poids 28 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 810 $ Poids 21 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 652 185 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 502 271 $ Poids 8 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.