523 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
879 800 $
Chalet · 4 069 $/m² · 216,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021633072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
45085021633072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 742 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 180 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 153 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 997 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 866 083 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 754 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 047 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 715 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 552 950 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.