502 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 8 721 $/m² · 56,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021634482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
45085021634482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 283 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 738 $ Poids 50 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 421 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 864 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 348 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −74 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −62 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 404 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −76 754 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 314 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −89 356 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 415 408 $ Poids 0 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −112 696 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −81 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 392 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.