498 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 97 m² · constr. 2022 · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 508 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021643067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
45085021643067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 811 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 608 146 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 766 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 770 279 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 817 573 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 397 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 654 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 598 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 472 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 767 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 320 603 $ Poids 17 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 496 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.